Operaty szacunkowe


Określenie wartości nieruchomości, maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością - w formie operatu szacunkowego:

  • nieruchomości gruntowe (działki budowane, działki rolne, lasy)
  • nieruchomości lokalowe (lokale mieszkalne, lokale użytkowe)
  • nieruchomości zabudowane (domy mieszkalne, budynki i budowle)
  • nieruchomości komercyjne i przemysłowe (biurowe, magazynowe, hotelowe….)
  • ograniczone prawa rzeczowe (służebności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)

Ekspertyzy i opracowania

nie stanowiące operatu szacunkowego


  • analizy ekonomiczno-finansowe rynku nieruchomości,
  • doradztwo prawne w zakresie rynku nieruchomości,
  • doradztwo w zakresie efektywność inwestowania w nieruchomości i ich rozwój,
  • określenie skutków finansowych uchwalenia lub zmiany planu miejscowego,
  • oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali
  • określenie bankowo - hipotecznej wartości nieruchomości, dla zabezpieczenia kredytu hipotecznego
  • wycena nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości
  • wycena nieruchomości, jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości
  • określenie wartości nieruchomości dla indywidualnych potrzeby inwestora
  • prowadzenie działalności naukowej, dydaktycznej i publicystycznej

Cel wyceny

Operat szacunkowy jest opinią na temat wartości wycenianej nieruchomości.
Cel wyceny może wynikać z przepisów prawa lub indywidualnej decyzji zamawiającego.

Cele określenia wartości nieruchomości:

  • transakcja kupno – sprzedaż
  • zamiana nieruchomości
  • ustalenie ceny wywoławczej przy sprzedaży przetargowej
  • określenie wysokości opłaty planistycznej
  • określenie wysokości opłaty adiacenckiej
  • aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
  • ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu
  • zabezpieczenie wierzytelności i kredytów hipotecznych
  • ustalenie wartości nieruchomości, jako aportu wnoszonego do firm
  • wycena majątku przedsiębiorstw dla potrzeb sprawozdań finansowych
  • ustalenie podatku od spadku i darowizn
  • podział majątku
  • ustalenie wysokości ubezpieczenia nieruchomości
  • określenie należności z tytułu trwałego wyłączenia gruntów rolnych i leśnych z produkcji
  • obliczenie wartości ograniczonych praw rzeczowych - służebności
  • ustalenie wielkości opłaty skarbowej
  • ustalenie wysokości odszkodowania za wywłaszczenie
  • obliczenie odszkodowania za szkody majątkowe spowodowane budową infrastruktury
  • uwłaszczenia osoby prawnej
  • rozliczenia poniesionych nakładów
  • oddanie nieruchomości w trwały zarząd
  • inne

Cennik

Ceny usług ustalane są indywidualnie dla każdego zlecenia z osobna i zależne są od wielu czynników.

W celu ustalenia ceny za usługę proszę o kontakt mailowy lub telefoniczny – zakładka Kontakt

Czynniki wpływające na cenę:

  • rodzaj, charakter i wielkość nieruchomości stanowiącej przedmiot zlecenia,
  • rodzaj i ilość części składowych nieruchomości stanowiącej przedmiot zlecenia
  • termin wykonania zlecenia
  • warunki wykonania zlecenia
  • nakład pracy niezbędny do właściwego i rzetelnego wykonania zlecenia
  • koszty ponoszone w związku z wykonanymi czynnościami (dojazd, wyszukanie i przygotowanie dokumentów źródłowych, opłaty i inne).