Operaty szacunkowe
Określenie wartości nieruchomości, maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością - w formie operatu szacunkowego:
- nieruchomości gruntowe (działki budowane, działki rolne, lasy)
- nieruchomości lokalowe (lokale mieszkalne, lokale użytkowe)
- nieruchomości zabudowane (domy mieszkalne, budynki i budowle)
- nieruchomości komercyjne i przemysłowe (biurowe, magazynowe, hotelowe….)
- ograniczone prawa rzeczowe (służebności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
Ekspertyzy i opracowania
nie stanowiące operatu szacunkowego
- analizy ekonomiczno-finansowe rynku nieruchomości,
- doradztwo prawne w zakresie rynku nieruchomości,
- doradztwo w zakresie efektywność inwestowania w nieruchomości i ich rozwój,
- określenie skutków finansowych uchwalenia lub zmiany planu miejscowego,
- oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali
- określenie bankowo - hipotecznej wartości nieruchomości, dla zabezpieczenia kredytu hipotecznego
- wycena nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości
- wycena nieruchomości, jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości
- określenie wartości nieruchomości dla indywidualnych potrzeby inwestora
- prowadzenie działalności naukowej, dydaktycznej i publicystycznej
Cel wyceny
Operat szacunkowy jest opinią na temat wartości wycenianej nieruchomości.
Cel wyceny może wynikać z przepisów prawa lub indywidualnej decyzji zamawiającego.
Cele określenia wartości nieruchomości:
- transakcja kupno – sprzedaż
- zamiana nieruchomości
- ustalenie ceny wywoławczej przy sprzedaży przetargowej
- określenie wysokości opłaty planistycznej
- określenie wysokości opłaty adiacenckiej
- aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
- ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu
- zabezpieczenie wierzytelności i kredytów hipotecznych
- ustalenie wartości nieruchomości, jako aportu wnoszonego do firm
- wycena majątku przedsiębiorstw dla potrzeb sprawozdań finansowych
- ustalenie podatku od spadku i darowizn
- podział majątku
- ustalenie wysokości ubezpieczenia nieruchomości
- określenie należności z tytułu trwałego wyłączenia gruntów rolnych i leśnych z produkcji
- obliczenie wartości ograniczonych praw rzeczowych - służebności
- ustalenie wielkości opłaty skarbowej
- ustalenie wysokości odszkodowania za wywłaszczenie
- obliczenie odszkodowania za szkody majątkowe spowodowane budową infrastruktury
- uwłaszczenia osoby prawnej
- rozliczenia poniesionych nakładów
- oddanie nieruchomości w trwały zarząd
- inne
Cennik
Ceny usług ustalane są indywidualnie dla każdego zlecenia z osobna i zależne są od wielu czynników.
W celu ustalenia ceny za usługę proszę o kontakt mailowy lub telefoniczny – zakładka Kontakt
Czynniki wpływające na cenę:
- rodzaj, charakter i wielkość nieruchomości stanowiącej przedmiot zlecenia,
- rodzaj i ilość części składowych nieruchomości stanowiącej przedmiot zlecenia
- termin wykonania zlecenia
- warunki wykonania zlecenia
- nakład pracy niezbędny do właściwego i rzetelnego wykonania zlecenia
- koszty ponoszone w związku z wykonanymi czynnościami (dojazd, wyszukanie i przygotowanie dokumentów źródłowych, opłaty i inne).
